Immobilie verkaufen oder vermieten in Dachau und München: Stefan Eder erklärt, worauf Eigentümer achten sollten

Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist für Eigentümer eine wichtige Entscheidung. Doch gerade für Unternehmer, Selbstständige und vielbeschäftigte Menschen fehlt oft die Zeit, sich um Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Interessenten zu kümmern.

Stefan Eder, Inhaber von Immoservice Eder, ist seit 25 Jahren als beliebter Immobilienmakler in Dachau und der Region München tätig und kennt die Herausforderungen von Eigentümern aus seiner täglichen Arbeit. Im Interview spricht er über die wichtigsten Schritte beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie. Er erklärt, wie er Immobilien bewertet, wie die Vermarktung abläuft und wie er Eigentümer bei Besichtigungen, Terminen und der weiteren Abwicklung unterstützt.

Gründertalk: Herr Eder, worauf kommt es beim Verkauf einer Immobilie an?

Stefan Eder: Der wichtigste Schritt ist eine realistische Bewertung. Viele Eigentümer orientieren sich an Angebotspreisen im Internet. Doch jede Immobilie ist anders. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Baujahr und aktuelle Nachfrage beeinflussen den Wert.

Deshalb besichtige ich die Immobilie persönlich und prüfe die vorhandenen Unterlagen. Erst danach lässt sich ein marktgerechter Angebotspreis festlegen. Die erste Bewertung ist bei mir kostenlos und unverbindlich.

Gründertalk: Wie begleiten Sie Eigentümer beim Immobilienverkauf?

Stefan Eder: Nach der Bewertung geht es um die professionelle Präsentation und Vermarktung. Dazu gehören hochwertige Fotos, verkaufsoptimierte Grundrisspläne und ein aussagekräftiges Exposé. Die Immobilie wird über große Immobilienportale sowie regionale Medien angeboten.

Die Interessenten werden bereits vor der Besichtigung umfassend informiert. Die Besichtigungen führe ich persönlich durch. Wenn sich ein geeigneter Käufer findet, begleite ich die Parteien bis zum Notartermin und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Gründertalk: Und worauf kommt es bei der Vermietung an?

Stefan Eder: Hier sind vor allem ein marktgerechter Mietpreis und zuverlässige Mieter entscheidend. Ich ermittle zunächst einen passenden Mietpreis und prüfe anschließend die Interessenten sorgfältig.

Auch die Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe gehören dazu. Der Mietvertrag wird über den Haus- und Grundbesitzerverein Dachau erstellt, bei der Übergabe dokumentieren wir den Zustand der Immobilie in einem Übergabeprotokoll.

Gründertalk: Verkauf oder Vermietung – was ist besser?

Stefan Eder: Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Manche Eigentümer möchten ihre Immobilie langfristig als Kapitalanlage behalten, andere möchten verkaufen und Kapital freisetzen.

Gerade bei geerbten Immobilien oder wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind, sollte man zunächst den tatsächlichen Wert kennen und anschließend die verschiedenen Möglichkeiten abwägen.

Gründertalk: Warum ist ein persönlicher Makler gerade für vielbeschäftigte Eigentümer interessant?

Stefan Eder: Ein Immobilienverkauf oder eine Vermietung ist ein eigenes Projekt und kann viel Zeit kosten. Unterlagen, Anfragen, Besichtigungen und Termine müssen organisiert werden.

Meine Kunden haben deshalb einen festen Ansprechpartner – von der ersten Bewertung bis zum Abschluss. Ich übernehme die Koordination, informiere regelmäßig und bin persönlich erreichbar. So können Eigentümer Aufgaben abgeben, ohne den Überblick zu verlieren.

Gründertalk: Sie sprechen oft von persönlicher Betreuung. Was bedeutet das für Sie?

Stefan Eder: Wir arbeiten mit sehr viel Herz und persönlichem Engagement. Für uns ist eine Immobilie nicht einfach nur ein Objekt. Dahinter stehen Menschen, Familien, persönliche Geschichten und häufig wichtige finanzielle Entscheidungen.

Deshalb ist mir wichtig, für meine Kunden auch über die reine Vermittlung hinaus da zu sein. Über die Jahre haben wir ein großes und zuverlässiges Netzwerk aufgebaut. Dazu gehören Kontakte in ganz unterschiedliche Bereiche – beispielsweise Finanzierung, Versicherungen, Sanierungen, Handwerker und Reparaturen.

Wenn bei einer Immobilie also beispielsweise eine Renovierung ansteht, Unterlagen fehlen, eine Finanzierung benötigt wird oder ein zuverlässiger Handwerker gesucht wird, können wir häufig den passenden Kontakt herstellen.

Wir verkaufen oder vermieten nicht einfach nur Immobilien. Wir möchten unseren Kunden möglichst viele Wege abnehmen und sie während des gesamten Prozesses persönlich begleiten.

Gründertalk: Was sollten Eigentümer bei der Maklerwahl beachten?

Stefan Eder: Nicht allein das Versprechen eines möglichst hohen Verkaufspreises sollte entscheidend sein. Wichtig sind eine nachvollziehbare Bewertung, gute Ortskenntnis, Erfahrung und eine klare Kommunikation.

Ich bin seit 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig und kenne den Markt in Dachau und München aus der täglichen Praxis. Als Immobilienfachwirt und Diplom Sachverständiger bringe ich zusätzlich fundiertes Fachwissen in die Beratung ein.

Gründertalk: Ihr wichtigster Rat an Eigentümer?

Stefan Eder: Frühzeitig Klarheit schaffen. Wer verkaufen oder vermieten möchte, sollte zunächst wissen, welchen Wert die Immobilie realistisch hat und welcher Weg zur eigenen Situation passt.

Eine gute Vorbereitung, ein realistischer Preis und ein persönlicher Ansprechpartner schaffen die Grundlage für einen strukturierten Immobilienverkauf oder eine erfolgreiche Vermietung.

Über Stefan Eder:

Als Immobilienfachwirt und Diplom-Sachverständiger verfügt Stefan Eder über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Eigentümer in Dachau und München unterstützt er beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Immobilien. Die regionale Marktkenntnis, das Ladenbüro im Herzen von Dachau und ein langjährig gewachsenes Netzwerk mit Fachleuten aus Finanzierung, Versicherung, Sanierung und Handwerk bilden die Grundlage für eine umfassende Betreuung. Immoservice Eder setzt dabei auf persönliche Beratung und eine Begleitung, die über die reine Vermittlung hinausgeht.